NORMANDIE, LA MER DE PROXIMITÉ

Côte de Nacre ou Côte Fleurie, hautes falaises ou longues plages, galets ou sable fin, la Normandie a longtemps bénéficié de sa proximité avec la capitale, même si le développement de moyens de transports rapides lui a quelque peu ôté cet avantage et a permis aux amoureux de la mer d'aller la goûter plus loin et plus chaude… Il n'en reste pas moins que la Normandie a ses adeptes, avec là aussi, une tendance à l'installation en résidence principale de familles travaillant sur Caen, voire Paris, qui emménagent notamment à Cabourg, Trouville, Merville, etc. Reste que l'effet "papy boom" joue à plein. La chambre des notaires constate ainsi : "Les résidences secondaires en Basse-Normandie accueillent une large clientèle de retraités franciliens qui achètent des appartements bien situés près des plages, mais aussi des services et équipements des villes." Les prix sont en conséquence tirés vers le haut, avec des aspects qui échappent à la logique. "En bord de mer, la seule logique qui règne sur le marché immobilier, neuf ou ancien, est le fait de pouvoir apercevoir la mer depuis sa fenêtre" constate Jean-Luc Pronier, président de la FPC régionale.

Quelques exemples : à Trouville, un grand 4-pièces de 100 m2 s'affiche à 357 000 e dans la nouvelle résidence de standing du groupe Bertin et le nouveau programme signé Vinci dans la même commune, sur le versant sudouest de la rivière, affiche des 3-pièces de 57 m2 sous la barre des 300 000 e, hors parking. A Merville-Franceville, Seri-Ouest commercialise une résidence à 150 m de la plage. "Les prix tournent autour de 2 800 K/m2 et la clientèle n'est constituée que pour un tiers d'acquéreurs en résidence secondaire" explique Nicolas Lance, le responsable commercial. Dans la même commune, toujours près des plages, la Foncière Escudier commercialise L'Avocette, une belle résidence aux prestations haut de gamme, livrable en 2009. "Pour les Caennais,aussi bien que pour une clientèle parisienne, certaines villes de la côte représentent une possibilité d'accéder à une belle qualité de vie" juge Jean-Luc Pronier. Dans la jolie station de Cabourg, Nexity George V propose des appartements dans une résidence de charme dont plusieurs logements s'ouvrent sur la Divette. Les 3-pièces démarrent à 174 000 e pour des surfaces de 46 m2 environ. Par ailleurs, c'est en juillet que Nexity George V lance un nouveau programme immobilier à Blonvillesur- Mer. Pour rester dans les stations prestigieuses, cap sur Deauville, le "21e arrondissement de Paris". Icade Capri y propose une nouvelle résidence, Sur le Quai, livrable l'an prochain. Les 3-pièces démarrent autour de 300 000 e pour un 45 m2 avec vue sur le port. Quant au programme de Vinci, sur les hauteurs, entre golf et hippodrome, il affiche des prix plus contenus, par exemple le 3-pièces de 57 m2 à 242 000 e. Pour les amateurs de maison sur mesure, Nexity propose des terrains viabilisés de plus de 1 000 m2 pour 48 500 e, dans la commune de Balleroy, à une vingtaine de kilomètres de Bayeux. Côté Haute-Normandie, outre Le Havre, l'une des rares grandes agglomérations à s'ouvrir sur la mer, Dieppe accueille quelques programmes neufs. Exemple avec la résidence bien située route de Pourville et commercialisée par Espaces Immobiliers. Les 3-pièces de 73 m2 s'y négocient sous la barre des 150 000 e. A Criel-sur-Mer, directement en bord de plage, c'est le groupe Edouard Denis qui propose un Domaine de la Plage entièrement tourné vers le sud. Les 3-pièces y démarrent à 140 000 e pour moins de 50 m2.