DE BONNE : UN QUARTIER DURABLE

L'un des projets "fétiches" de la municipalité est de créer un quartier durable sur une enclave de la caserne de Bonne. Le site est correctement placé, en centre ville et à proximité de la 3e ligne de tramway des Grands boulevards, ce qui permet de faciliter les déplacements doux. Pas question toutefois d'ignorer la voiture, mais la circulation sera régulée en zone 30. Le stationnement se fera le long des voies, complété par les garages en sous-sol des immeubles et un parking public souterrain de 500 places. Les équipements permettront d'avoir sous la main le quotidien : un pôle commercial, un cinéma alternatif ainsi qu'une école élémentaire de 17 classes. Le quartier sera oxygéné par un parc de 5 hectares dans le prolongement du jardin Hoche, lui-même inscrit dans la trame verte mise en oeuvre à l'échelle de la ville. Géré par la Sem Sages, cet aménagement se veut "exemplaire en terme de haute qualité environnementale", selon l'expression de la mairie. Tant le choix des matériaux, des procédés constructifs que l'optimisation énergétique des bâtiments réduira l'empreinte écologique : économie de 2 118 MWh, production de 344 MWh de chaleur (grâce aux panneaux solaires thermiques) et dimi- nution des émissions de gaz carbonique de 337 tonnes. La mixité sera assurée par une résidence pour étudiants signée Nexity et un établissement d'accueil des personnes âgées. La réalisation des logements se déroulera en 2 tranches, composées en tout de 850 lots dont 35 % à caractère social (en Prêt locatif à usage social). Ce secteur va-til se "gentrifier" ? C'est envisageable. Dans l'ensemble, en Europe, les quartiers écologiques ont favorisé le retour en ville de populations aisées pour lesquelles l'optimum résidentiel demeurait souvent la maison avec jardin plus éloignée.

Une offre immobilière nouvelle tendance

Les promoteurs qui démarrent la première phase de commercialisation de 500 lots ont travaillé l'esthétique du bâti. Villes et Villages Créations a réhabilité un ancien bâtiment avec des volumes intérieurs contemporains, notamment des mezzanines. Nexity a confié à l'architecte Jean-Paul Viguier la conception de 120 appartements, dont des duplex ouverts sur jardin japonisant. On retrouve aussi Bouygues Immobilier, Icade Capri et Eiffage Immobilier ainsi que Merhill avec des résidences de tourisme 4 étoiles permettant de bénéficier du statut de loueur en meublé. A proximité, Meunier Rhône-Alpes propose 2 résidences, l'une rue Augereau, l'autre rue René Thomas. Les prix ? Nexity démarre le 3-pièces à 280 000 e et va à 582 000 e pour un 5-pièces de 130 m2. Bouygues Immobilier cède le une pièce avec box à 134 000 e et le 5-pièces de 150 m2 en dernier étage avec terrasse à 660 000 e. Cela situe le m2 dans une fourchette de 3 500 à 4 500 e pour les lots les mieux placés, mais le surcoût écologique se compense par une baisse ultérieure des charges. De toute façon, Grenoble n'est pas une ville bon marché.