LA RECONQUÊTE DE L'EST

Les villes qui montent en puissance se situent comme Villeurbanne sur le passage du T3 Lea, mis en service en décembre. Vaulxen- Velin bénéficie d'une offre diversifiée de maisons et de collectifs sur ses trois principaux pôles de développement, à savoir le vieux village, le centre-ville et la côte. Au coeur du village, face à l'église, la SIER propose notamment des maisons de ville. Egalement dans le village, Villes et Villages Création commercialise un petit collectif à l'architecture attractive. Le promoteur a l'oeil : il est aussi architecte ! Decines, où deux stations de tram sont sorties de terre, s'apprête à donner un sérieux coup de collier pour son développement immobilier. Dans le centreville, au sein de la Zac de la Fraternité, ont été désignés en février les promoteurs qui réaliseront 280 logements. La mairie projette de construire sur le quartier une galerie commerciale d'une quinzaine de boutiques et 3 000 m2 de moyennes surfaces. "Il ne se passe pas une semaine sans qu'un promoteur nous contacte, remarque la responsable du développement urbain. Il y a 10 ans, l'offre se résumait à quelques maisons anciennes.De nos jours, les plus grands groupes immobiliers s'intéressent à Décines."

Le projet de la Porte des Alpes.

Au sudest prend corps le projet communautaire de la Porte des Alpes mixant développement économique high-tech et préservation du cadre naturel ; il porte sur 1 400 ha, situés de part et d'autre de l'A43. Parmi les communes concernées, Saint-Priest fait preuve d'une certaine effervescence en gérant des ZAC qui favoriseront la construction de plusieurs centaines de logements. En ce moment, la mairie s'attelle à la rédaction d'un cahier des charges inspiré du développement durable, valable tant pour les bâtiments publics que privés. Bouygues Immobilier commercialise Nouvelle Vague, 26 logements au prix moyen de 2 700 e/m2. Dans le centre-ville, une vingtaine de lots de son Pré Gauthier ont été réservés en deux mois à 2 900 e/m2. Quelques appartements d'Espriest, signé Nexity, restent disponibles à 500 m du centre et à 5 mn du tramway. Au nord du Grand Lyon, Caluire-et-Cuire donne le la (voir l'avis du maire) avec la production de 150 logements depuis le début de l'année. A 6 km, à Sathonay-Village, Cogedim vient de lancer une petite opération à 3 450 e/m2 et monte un autre programme qui sortira d'ici l'été. Sur l'Ouest lyonnais, à Tassin- la-Demi-Lune, le promoteur vient de lancer un produit (à 4 000 e/m2) de même que Bouwfonds Marignan. Ici, les lancements se raréfient, car l'offre en place est déjà abondante. Au-delà du Grand Lyon, une intense activité immobilière se manifeste depuis trois ans sur la Capi, la Communauté d'agglomération des Portes de l'Isère, fondée en janvier. Environ 1 200 autorisations par an sont accordées, dont une bonne moitié sur Bourgoin-Jallieu qui dispose d'un stock important de friches d'anciens garages.Cependant les mises en chantier ne suivent pas le même rythme : 310 en 2005, 314 en 2006… Faut-il voir là une alerte ? Le marché n'est-il pas prêt à décoller ? On croise cependant des acteurs nationaux et régionaux tant dans le collectif que l'individuel, tels que Bouygues Immobilier, Kaufman & Broad, Vinci, Artebat, Art Promotion, AST Promotion et Ganova.