DES CAPACITÉS DE 40 000 LOGEMENTS

Adopté le 10 janvier, le Programme local de l'habitat (PLH) du Grand Lyon table sur un potentiel de 40 000 logements et un rythme de construction entre 6 000 et 7 000 unités/ an. A l'heure actuelle, la communauté urbaine s'interroge sur les moyens d'éviter le décalage entre l'offre immobilière et les revenus des acquéreurs, sachant que 85 % de la production n'est en adéquation qu'avec 12 % des ménages. Un processus de travail est en route pour codifier l'accession sociale, encore inexistante sur le Grand Lyon au-delà du prêt à 0 % national. Les villes de l'ouest sont appelées à accueillir une part croissante de l'habitat social et la plupart d'entre elles, comme Dardilly, Ecully ou Craponne, se sont engagées sur la voie du rééquilibrage. A cela s'associe une politique importante de requalification urbaine des quartiers marginalisés : 23 secteurs prioritaires ont été identifiés, dont 18 en périphérie. Sur le segment de l'ancien, la tendance demeure à la hausse des prix. "L'augmentation a atteint une moyenne de 12,4 % dans le département entre le 1er octobre 2005 et le 30 septembre 2006 pour un niveau de 2 900 e/m2", rappelle maître Guérin, président de la Chambre du Rhône. Des écarts sont cependant sensibles entre, par exemple, la Presqu'île (16,6 %), Villeurbanne (15,4 %), Décines (11,23 %) et Bron (9 %).

Sage croissance des prix.

"En revanche,le marché du neuf a été plus sage, poursuit le notaire, sur Bron, les prix ont même baissé." A Villeurbanne, un secteur très recherché dans le neuf, la croissance a été de 11,8 % pour un prix au mètre carré aux alentours de 2 800 e. Décines : 11 % (2 640 e), Caluire 13,4 % (3 440 e)… Dans l'ensemble, les 2 et 3-pièces sont les plus vendus, les grands appartements se montrant plus rares. Le prix du terrain à bâtir est toujours très élevé, de l'ordre de 150 000 e en moyenne dans l'Est lyonnais et de 190 000 e dans le Val de Saône. La maison ancienne se négocie dans les 300 000 eà Saint- Priest et à Décines, mais vaut facilement le double à Dardilly.