3 QUESTIONS À JEAN-PAUL TRARIEUX DIRECTEUR DE L'HABITAT DE L'EPA* DE SÉNART

"Une urbanisation douce, qui privilégie la maison"

Indicateur Bertrand : Quelles sont les propriétés de l'habitat de Sénart ?

Jean-Paul Trarieux : Il y a 30 ans, les collectivités locales ont adhéré au principe de la ville nouvelle à condition de développer l'urbanisation de manière douce. Nous avons donc fait le choix d'un habitat de faible densité, sans gestes urbains forts, sans centre-ville marqué, à l'inverse de ce qui s'est fait à Evry par exemple. Le développement urbain de la ville nouvelle s'est ainsi greffé sur les bourgs. Depuis, 26 000 logements neufs ont été livrés, sur un vaste territoire, et en faisant le choix d'un habitat majoritairement individuel, accompagné de petits collectifs, le tout formant un tissu convivial. C'est bien sûr un facteur d'attrait dans le contexte francilien, marqué par la rareté de l'offre de logements individuels, alors que la maison reste une attente forte des ménages.

I. B. : Comment évoluent les prix ?

J. -P. T. : Nous n'échappons pas à une forte augmentation des prix de vente. Mais nous avons une démarche d'accompagnement de la diversification du parc immobilier, dans un souci de diversification sociologique de la ville. Le parc immobilier de Sénart s'est principalement développé avec des financements aidés de l'Etat. La volonté de faire évoluer et de mixer l'offre immobilière et donc la population, permet d'accueillir des catégories socio-professionnelles supérieures, indispensables à l'équilibre sociologique de la ville. L'objectif, partagé avec les collectivités locales, demeure cependant le développement d'une ville ouverte à tous, en favorisant aussi l'accession des primo-accédants et le parcours résidentiel des jeunes ménages. Aujourd'hui, les opérateurs proposent des maisons de ville à partir de 230 000 e, et d'autres, plus grandes et plus haut de gamme, jusqu'à 550 000 e et nous accompagnons et organisons cette diversification et cette qualité des produits.

I. B. : Où en est le développement du Carré ?

J. -P. T. : Imaginer il y a 30 ans un centre à l'échelle d'une agglomération de 12 000 ha n'était pas facile et n'a pas été la priorité de Sénart. Aujourd'hui, le Carré est une vaste opération d'urbanisme, de plus de 1 km de côté. C'est un pôle fédérateur bien relié au réseau autoroutier, qui rayonne sur l'ensemble de la ville nouvelle, et même au-delà, car le centre commercial a attiré plus de 12 millions de visiteurs en un an et le cinéma multiplexe plus d'1,5 million de spectateurs. Le premier immeuble de bureaux y a été inauguré fin 2005, un complexe de restaurants nouveaux vient d'ouvrir et les mois prochains verront aboutir la seconde tranche des commerces dédiés à la personne, ainsi que la mise en service d'équipements privés de loisirs, résidence hôtelière, etc.

*Etablissement public d'aménagement