ENTRE DEUX FLEUVES

Cap au sud de l'est parisien, avec des villes du Val-de-Marne qui présentent peu ou prou les mêmes caractéristiques, notamment en ce qui concerne l'accessibilité, que leurs voisines de Seine-Saint-Denis. "Le Valde- Marne est l'un des seuls départements de la région où la courbe des prix ne tend pas à la stagnation et qui échappe à la morosité générale", juge l'enquête de l'Adil (Agence départementale d'information sur le logement) sur le marché neuf au 3e trimestre 2006. Les prix varient considérablement en fonction des villes.

Autour du lac.

Créteil est l'une des locomotives du département. Le voisinage du lac est le principal atout des programmes neufs du quartier de la Pointe du Lac. "La commune demandait à favoriser l'accession à la propriété et nous y répondons,avec une offre très diversifiée, mais qui fait la part belle aux appartements familiaux", estimet- on chez Bouygues Immobilier, où les appartements de La Riviera se vendent à partir de 179 000 e pour les 2-pièces. Les autres nouveaux logements, signés Meunier, Kaufman & Broad ou encore Nexity Féréal et Nexity Apollonia, tournent autour des mêmes moyennes de prix. Deux autres "villes actives" du département se trouvent au nord de Créteil. Alfortville est l'une des communes où la production de logements neufs a été la plus soutenue en 2006. Avec sa voisine Maisons-Alfort, la ville bénéficie de la proximité de Vincennes et de Paris ainsi que d'un cadre de vie agréable. Quartiers pavillonnaires, commerces de proximité et bois de Vincennes, assortis de prix plus cléments que ceux du 12e arrondissement voisin, attirent les familles. A Alfortville, l'objectif de la mairie est de maintenir un rythme de 250 nouveaux logements chaque année. Pour l'heure, l'essentiel des nouveaux programmes se concentre sur les bords de Seine et en centreville. Face au pont du Port à l'Anglais, les Rives d'Alfortville, le programme de Somap, commercialise de beaux appartements entre 3 800 et 4 000 e/m2. Le même promoteur a lancé une résidence en centre-ville, près de la mairie, la Villa Victor Hugo. Tout près du RER D, le Clos des Lilas, nouveau programme de MJS Immobilier, propose de petits 2-pièces à partir de 186 500 e. Maisons-Alfort, aux rues pavillonnaires coquettes et qui présente l'avantage d'être accessible par la ligne 8 du métro, offre elle aussi quelques nouveaux programmes. La population y a d'ailleurs rajeuni constate la mairie, en particulier dans le quartier des Julliottes, très prisé. Le neuf se négocie en moyenne à 4 500 e/m2. Dans la résidence d'Atemi par exemple, à deux pas du métro et des bords de Marne, le 2-pièces démarre à 206 000 e. Il faut compter 194 000 e pour un 2-pièces plus petit dans le programme en projet de Bouygues Immobilier.A noter, les maisons de ville réalisées conjointement par Ogic et Nexity Seeri : un 5-pièces avec jardin privatif commence à 480 000 e. Plus au nord, on retrouve les charmes des bords de Marne à Nogent. Ecoles réputées, commerces de qualité, proximité du bois et charme du fleuve : la ville, résolument résidentielle, plaît aux familles et le neuf y a allégrement franchi la barre des 5 000 e/m2. Le 2-pièces de 39m2 de Villa Doria II, le programme de Franco Suisse, coûte par exemple 221 300 e.