CHRISTIAN ROLLOY, PDG DU GROUPE PROMOGIM

Indicateur Bertrand :Comment votre groupe aborde t-il cette année ?

Christian Rolloy : Nous abordons l'année 2007 en étant ambitieux et confiants. En 2006, nous avons réalisé 2 900 réservations nettes pour un chiffre d'affaires de 670 millions d'euros. Cette année, notre objectif est d'atteindre les 3 500 réservations nettes. Tout en étant conscients que le marché sera au mieux étale et peut-être même en légère régression, nous avons la volonté et le potentiel d'augmenter nos ventes d'au moins 20 %. En cette année de changement, le challenge à relever est celui d'augmenter nos parts de marché en nous appuyant sur le développement et les nouvelles implantations de Promogim et Franco Suisse. Nous accentuons notre développement en Ile-de-France, nous sommes leaders sur la Méditerranée avec une place très importante en termes de programmes sur la Côte d'Azur, de Menton jusqu'à Fréjus. Ce sont des régions porteuses tout comme la Savoie, où la demande est très forte. Par ailleurs, nous nous développons en Alsace et de grands projets vont aboutir dans l'Ouest de la France.

I. B :En matière de programmes résidentiels,quelles sont vos réalisations les plus emblématiques ?

C. R. : Je citerai tout d'abord l'opération Quai à Nantes, quatre ensembles résidentiels, totalisant une centaine d'appartements, et six maisons de ville, sur un terrain magnifique de l'île de Nantes en bordure de Loire. La réalisation est caractérisée par l'architecture contemporaine de l'agence Dusapin & Leclercq. Elle est mitoyenne du palais de justice conçu par Jean Nouvel. Ce parti pris de modernité répond à une volonté d'offrir au centre historique son prolongement contemporain. Le programme est novateur tant par sa mixité, sociale et de produits, que par son architecture. Aute opération emblématique, en Ile-de-France cette fois, Les Résidences du Parc pour laquelle nous avions remporté un concours avec l'architecte urbaniste Jean- Michel Wilmotte. Il s'agit d'un ensemble mixte situé à Bois-d'Arcy (Yvelines) qui est en construction. Située à 500 m de la forêt domaniale et à proximité du centre-ville, cette réalisation contemporaine comprend dix-neuf maisons individuelles et deux immeubles collectifs. Enfin, une autre opération dont nous sommes particulièrement fiers se situe en plein centre de Nice. Il s'agit du Palais Liberté. A moins de 500 m de la Promenade des Anglais, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement des plus rares au coeur de la ville, dans un quartier commerçant et pratique.

I. B. : Quel regard portezvous sur l'évolution du marché de l'immobilier en France ?

C. R. : En matière de prix, je pense que 2007 va être une année de stabilisation. Le fameux "atterrissage en douceur" se poursuit. Nous avons effectué l'approche et nous allons toucher le sol. Il est grand temps, car la limite de la solvabilité des ménages est clairement atteinte. Pour notre part, c'est-à-dire l'ensemble des acteurs de la profession, sans passer pour des victimes, nous sommes toujours soumis à la pression des hausses de prix. Elles restent malheureusement réelles et fortes : le coût du foncier, l'application de réglementations drastiques, les nouvelles normes techniques, celles liées au handicap, les matériaux… Tout ceci se répercute sur le marché et il faut une pause dans le domaine. Pour toutes ces raisons, il est impératif et ce, à tous les niveaux, que le marché se stabilise. En matière de dispositif d'investissement locatif, je pense que le Borloo populaire est un bon produit. Avec l'abattement de 30 % sur le revenu foncier, il répond à une importante clientèle d'investisseurs. Cependant, celui qui vise l'avantage fiscal ne doit jamais oublier l'essentiel : en immobilier, il faut avant tout acheter la qualité de l'emplacement.