L’AVIS DE JEAN-CLAUDE BINARD DÉLÉGUÉ GÉNÉRAL À LA COMMUNICATION DE LA CHAMBRE DES NOTAIRES DU MORBIHAN

Indicateur Bertrand : Comment les prix de l'immobilier évoluent-ils ?

Jean-Claude Binard : L'évolution des prix s'est considérablement assagie, sans pour autant entraîner un retournement du marché. Les clients sont attentistes et l'on aboutit en fait à un atterrissage en douceur des prix, avec un niveau beaucoup moins élevé de transactions. Nous n'avons pas encore les chiffres définitifs, mais l'augmentation des prix sur le marché ancien pour l'année 2006 devrait tourner autour de 5 à 7 %, qu'il convient de comparer aux plus de 22 % enregistrés en 2005. Le marché reste tout de même solide, et on en vient finalement à des chiffres plus raisonnables. Il était temps que les montants se stabilisent ! A Vannes par exemple, la valeur moyenne d'un appartement ancien est de 2 348 e/m2, ce qui représente une augmentation de 7%. Le littoral reste un marché particulier, toujours cher, la vue sur mer jouant à plein dans l'évaluation du bien : le secteur golfe-baie de Quiberon, à 3 189 e/m2, reste le plus onéreux du département.

I. B. : Quel est le profil des acquéreurs ?

J. -C. B : A Vannes, les prix ont atteint des sommets, dynamisés par la présence d'une importante clientèle francilienne et retraitée, bénéficiant d'un important pouvoir d'achat. La clientèle locale recule. Elle a tendance à quitter le golfe du Morbihan et les deuxième et troisième couronnes enregistrent une forte poussée, avec une augmentation constante et régulière des prix. Les “bons plans" pour investir se situent dans les communes desservies par la quatre voies et proches des services. Les acquéreurs retraités s'inquiètent du coût élevé des maisons médicalisées et recherchent les villes possédant un hôpital. A Ploërmel, par exemple, les logements en collectif fonctionnent bien grâce à la présence de l'hôpital, qui permet de différer l'entrée en maison de retraite.