BOULOGNE, LA PARISIENNE

Boulogne, son bois au nord, sa citadelle Renault au sud… Aujourd'hui, son passé de ville ouvrière définitivement derrière elle, Boulogne-Billancourt, "BB" pour les intimes, attire plus de cadres supérieurs que d'ouvriers. Avec plus de 100 000 habitants, elle est la seconde ville de la région parisienne après la capitale. Véritable prolongement de Paris, elle se découpe en trois secteurs : le nord, quartier réputé à proximité du bois, le centre également coeur de ville, dont les prix ont monté grâce à son réaménagement et à la présence d'équipements comme le centre commercial, le théâtre, les cinémas. Enfin le secteur sud, le fameux ancien bastion ouvrier, porteur de toutes les promesses d'avenir. Tout cela n'est pas sans répercussions sur les prix : il faut compter en moyenne 4 963 e/m2 dans l'ancien, à comparer aux prix des 15e et 16e arrondissements parisiens voisins, qui se situent plutôt autour de 6 000 e/m2… Côté neuf, la moyenne dépasse désormais les 6 500 e/m2 à Boulogne !

Conquête d'un nouveau quartier.

Certains ont passé la nuit sur place pour pouvoir réserver leur appartement dans le nouveau quartier Rives de Seine, dont le week-end de lancement a été un succès phénoménal : sur les 374 logements mis en vente pour cette première tranche, 237 ont été réservés ! Trois promoteurs se retrouvent dans ce nouveau quartier qui sort de terre : Icade Capri, Vinci Immobilier et Nexity, qui coordonne l'opération. Ce vaste périmètre de 45 ha sur les anciens terrains Renault face à l'île Seguin, comptera 4 000 logements. Le maître mot ? L'équilibre des fonctions avec des logements, des bureaux, des équipements publics et des espaces verts harmonieusement répartis. Equilibre environnemental également, avec un concept de "ville parc" - Rives de Seine - s'organisant autour d'un parc de 7 ha, parallèle au fleuve. Les six résidences dont la commercialisation a démarré proposent différents styles de vie : côté ville, côté parc ou côté Seine, les acquéreurs ont le choix ! Les prix vont de 5 496 à 7 207 e/m2. "C'est un projet sur lequel nous travaillons depuis 7 ans, en concertation étroite avec la ville. Il est unique par son ampleur, mais aussi par la diversité des produits qu'il propose : du studio de 25 m2 au 6-pièces de 160 m2. Ajoutons que 20 % des appartements bénéficieront d'une vue directe sur la Seine, le tout inscrit dans une démarche de développement durable", explique Jean-Philippe Ruggieri, directeur général adjoint de Nexity Logement. En face de Rives de Seine, l'île Seguin s'est trouvé un autre avenir : elle sera l'île aux deux cultures, réunissant art et science, avec un campus à l'américaine, des instituts de recherche, une salle de musique… De quoi lui donner une dimension internationale !

Du neuf dans toute la ville.

Outre Rives de Seine, le "poids lourd" de la promotion immobilière boulonnaise, de nombreux programmes neufs trouvent leur place sur d'autres terrains libérés au sud de la commune mais aussi dans les autres secteurs de Boulogne. Dans le prolongement immédiat du nouveau quartier, rue Nationale, Sogeprom propose par exemple une résidence de 24 appartements sur le toit, un appartement d'exception à la magnifique terrasse-jardin. Plus au nord, le centre-ville rafraîchi, avec sa galerie des Passages et sa Grande-Place, accueille également quelques nouvelles réalisations. Deux d'entre elles se situent rue d'Aguesseau. La résidence des Nouveaux Constructeurs compte 3 maisons individuelles et un petit collectif de 19 appartements. Quant à celle de Pitch Promotion, elle présente 10 appartements haut de gamme et 2 maisons de ville, le tout donnant sur un jardin intérieur. Le grand 6-pièces duplex, avec jardin privatif de plus de 60 m2 s'affiche par exemple au prix moyen de 7 650 e/m2. Toujours en coeur de ville, à deux pas du métro Marcel-Sembat, Adi Promotion possède encore quelques opportunités dans Le Mansart. Réhabilitation des 3 étages existants et surélévation de 2 étages permettent d'offrir 17 appartements aux prestations haut de gamme.