TAUX FIXE OU RÉVISABLE ?

A priori, la réponse est en faveur des taux fixes, l'écart entre taux révisable et taux fixe étant peu important. Si vous aimez la sécurité, c'est donc un taux fixe que vous devez choisir. Plus encore si vous prenez une formule à très long terme. Car dans ce cas, les formules à taux révisables sont plus risquées. La plupart des professionnels le reconnaissent : les taux révisables sont surtout valables pour les crédits de courte durée car, du fait de leurs conditions inférieures aux taux fixes, ils peuvent vous faire économiser sur le coût de votre crédit. Surtout si les taux restent assez stables. Mais pour un prêt sur 20 ou 30 ans, difficile de faire des pronostics. Les taux peuvent flamber. C'est la raison pour laquelle vous devez toujours privilégier les formules "capées". Certes, elles sont un peu plus chères que les formules classiques, mais elles vous offrent une certaine sécurité en cas de remontée des taux. Si le prêt dispose d'un cap à 2 points, par exemple, vous êtes assuré que le taux d'origine ne pourra pas augmenter de plus de 2 points. Si votre taux de départ est de 4 %, cela signifie qu'il ne pourra jamais dépasser 6 %. Sur, le marché, les banques proposent de plus en plus, pour les prêts à très long terme, des formules panachées, mêlant taux fixe et taux révisable, et offrant par exemple une première période de 10 ans à taux fixe, et une deuxième période à taux révisable. A vous de bien calculer l'intérêt d'un tel choix.