MIDI-MÉDITÉRRANÉE : 3 QUESTIONS À DOMINIQUE ESTROSI, VICE-PRÉSIDENTE DE LA COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION NICE CÔTE D'AZUR ET ADJOINTE AU MAIRE DE NICE, CHARGÉE DE L'HABITAT ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE

"Le logement est un enjeu majeur"

Indicateur Bertrand : Quel constat dressez-vous en matière de production de logements sur la Canca ?

Dominique Estrosi : La rareté du foncier, les différentes réglementations liées à la configuration du département et la hausse des coûts de construction ont eu pour effet d'entraîner jusqu'à 5 000 e/m2 le prix du logement neuf. Ce niveau risque d'avoir des effets néfastes en terme d'attractivité économique. C'est pourquoi la Canca a élaboré un Programme Local de l'Habitat, pour permettre à la chaîne du logement de redémarrer. L'objectif est d'atteindre une production annuelle de 3 000 logements, dont 880 sociaux, un niveau qui aura été atteint en 2006.

I. B. : Pourquoi Nice ne se lance-t-elle pas dans la production de logements à prix "maîtrisés" ?

D. E. : Bien qu'elle soit appliquée dans un certain nombre de villes et qu'elle constitue un levier intéressant, cette pratique de prix maîtrisés adossée à une clause anti-spéculative n'est pas juridiquement encore très claire. Ma responsabilité est de dire qu'elle n'a pas été encadrée par la loi et qu'en touchant ainsi au droit fondamental de propriété, nous ne sommes pas à l'abri de recours. A Nice, nous avons souhaité une solution différente avec par exemple le 15e Corps . A partir d'un appel à projet où le prix du terrain ne constituait pas un critère de sélection, ont été associés un promoteur immobilier, un bailleur social et un architecte pour la réalisation de 120 logements, dont 60 sociaux. D'autres opérations de ce type vont voir le jour.

I. B. : Quelles orientations permettront d'enrayer le déficit de logements neufs ?

D. E. : Il importe de reconstruire la ville dans la ville, de densifier le tissu urbain en retraitant certains secteurs. Il reste des opportunités foncières dans la plaine du Var mais il ne s'agit pas d'y réaliser n'importe quoi. La Canca et le conseil général ont lancé une grande étude d'aménagement pour préparer une opération d'intérêt national sur ce secteur, à l'instar d'Euroméditerranée à Marseille, et pour laquelle le gouvernement vient récemment de reconnaître le caractère stratégique et national. Cet arbitrage ministériel représente pour ce territoire une formidable chance.