GRAND-OUEST : L'AVIS DE LUC MENGER DÉLÉGUÉ À LA COMMUNICATION DE LA CHAMBRE DES NOTAIRES D'ILLE-ET-VILAINE

Indicateur Bertrand : Comment évoluent les prix dans la métropole et quelles sont les perspectives pour 2007 ?

Luc Menger : Le ralentissement de l'augmentation des biens immobiliers est réel. Nous constatons le fléchissement de la pente d'augmentation des prix. Il est difficile de se projeter en 2007, car les fluctuations des prix sont avant tout conjoncturelles, mais on peut quand même penser que le marché va se stabiliser. Attention toutefois, stabilisation ne signifie pas baisse. Pour l'immobilier à Rennes et dans toute sa périphérie, la demande est telle que le marché continuera à bien fonctionner, tout en se stabilisant. On constate d'ailleurs un réajustement des prix au mètre carré entre la capitale régionale et la première couronne, même si une différence existe toujours, en particulier entre les prix des logements bien situés en centre-ville et ceux de la première couronne. Nous remarquons également un mouvement vers la troisième couronne. Grâce au très bon réseau de communication, s'éloigner à 25 ou 30 km de Rennes n'effraie pas les jeunes couples, qui trouvent ainsi des terrains aux surfaces plus importantes à des prix plus intéressants. Même si, là encore, la demande étant élevée, les prix tendent à se réajuster vers le haut.

I. B. : Que peut-on dire de l'offre en logements neufs ?

L. M. : Les logements neufs intéressent les acquéreurs car les frais d'achat sont réduits pour une grande qualité, notamment en matière environnementale et d'isolation phonique et thermique. Le neuf fait donc l'objet d'une demande importante, que l'offre ne satisfait pas. En conséquence, les prix moyens ont eu tendance à augmenter et peuvent atteindre aujourd'hui les 3 000 e/m2. Cela dit, les prix moyens sont toujours à prendre avec une grande réserve, car ils peuvent varier fortement suivant l'emplacement du logement, mais aussi sa qualité de construction, son orientation, la présence d'une terrasse, d'un garage, etc.