Où investir sur la Côte d'Azur ?

Fort d'une demande soutenue, le marché immobilier de la Côte d'Azur reste dynamique, même s'il affiche, comme partout un certain ralentissement. Cette effervescence, la région la doit, bien évidemment à son climat, à son cadre de vie et à son dynamisme économique. De même qu'à ses facilités d'accès, notamment par le TGV qui a considérablement réduit les distances et encourage nombre d'acquéreurs issus du Nord, de l'Est ou encore de la région lyonnaise à privilégier la région. En particulier, lorsqu'il s'agit de préparer sa future retraite. Mieux vaut couler des vieux jours au soleil que sous la grisaille du nord de la France. Certains font même le choix d'y investir, Internet aidant, dans une résidence semi-principale. L'implantation, depuis quelques années, de compagnies "low cost" qui proposent des vols à prix "cassés" dans toute l'Europe favorise aussi la présence des étrangers. Les promoteurs ont bien compris l'intérêt de construire sur la Côte d'Azur pour répondre à cette demande. De Marseille à Menton, les programmes neufs ne manquent donc pas. A Marseille dont l'attrait n'est plus à vanter, une dizaine d'opérations sont actuellement en commercialisation. On y trouve des deux pièces d'une quarantaine de mètres carrés autour de 130 000 à 140 000 euros et des trois pièces entre 150 000 et 350 000 euros selon les superficies et les emplacements. Dans l'arrière pays, des villes comme Aix-en-Provence, Salon de Provence, Aubagne et bien d'autres encore proposent une offre en logements neufs. En direction du Var, les stations qui construisent sont également légion. Elles ont pour nom Sanary-sur-mer, Six-Fours, Hyères, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Grimaud, Fréjus/Saint-Raphaël, La Valette du Var, Toulon et la Seyne-sur-Mer où sept à huit programmes sont en cours, notamment autour du port de plaisance ou en cœur de ville, à des prix oscillant entre 120 000 et 220 000 euros pour des deux pièces. Et si vous ne trouvez pas votre bonheur dans les terres, rien ne vous interdit de prospecter dans les terres, par exemple du côté de Draguignan, Le Luc, Lorgues, Salernes... Des villages au cachet typiquement méditerranéen qui ont l'avantage d'être préservés de la cohue de la période estivale. Quant aux Alpes Maritimes, elles ne font pas exception à la règle. La plupart des grandes stations affichent des programmes en cours de commercialisation, que ce soit à Antibes, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cannes la Bocca, Juan-les-Pins, Mandelieu-la-Napoule, Nice, Roquebrune Cap Martin, Saint-Laurent du Var, Villeneuve-Loubet... Là, comptez de 250 000 à 450 000 euros pour un trois pièces de 50 à 70 m2. Un peu en retrait, Mougins, Vallauris, mais aussi Auribeau-sur-Siagne, Gattières, Grasse, La Trinité... affichent des valeurs moindres. Le choix est donc très vaste et serait bien le diable si vous ne dénichiez pas votre bonheur dans cette profusion d'offres.