L'investissement immobilier : une valeur sûre


Alors que l'indice des prix à la consommation a progressé de 30% depuis le début des années 90, les prix de l'immobilier, eux, ont fait un bon en avant bien plus spectaculaire. Rien qu'entre le 4e trimestre 1997 et le 4e trimestre 2005, l'Insee enregistre une hausse des prix des logements de 113,1% sur l'ensemble du territoire national et même un peu plus en province que sur toute la France : 114,1%. Toutes les régions ne sont pas d'ailleurs pas à égalité en matière de progression des prix. A titre d'exemple, si en Ile de France, la hausse s'établit à 88,3%, en région Rhône Alpes, elle atteint 124% et en région Provence Alpes Côte d'Azur 145,1% ! Quant aux années qui ont suivi, la Fnaim fait, pour sa part, état de 7% en 2006 et de 3,8% en 2007. Au final, on atteint donc des hausses qui peuvent aller de 120 à 150 % selon les régions sur dix ans. Force est de constater qu'avec une inflation à moins de 1 ou 2% depuis des années, l'immobilier reste un bon moyen de s'enrichir et de se bâtir un patrimoine qui ne fera que prendre de la valeur au fil du temps malgré les quelques soubresauts qu'il a pu subir à certaines périodes. Ses performances sont donc loin d'être négligeables. Il n'y a qu'à regarder celles des contrats d'assurance vie – à peine 4 % par an et celle des valeurs boursières tant chahutées ces derniers mois, pour s'en convaincre. Même en temps de crise, la "pierre" ne perd jamais autant et jamais aussi brutalement que la bourse. D'où sa qualité de valeur refuge. Une qualité rare par les temps qui courent.

INDICE DES PRIX A LA CONSOMMATION

Evolutions en glissement en moyenne


Source : INSEE - Division des prix à la consommation - France entière (métropole et DOM), base 100 en 1998